Immobiliendarlehen so günstig wie lange nicht

Der Bau oder der Kauf einer Immobilie ist durch die Finanzkrise laut Stiftung Warentest so attraktiv wie lange nicht. Einzelne Immobiliendarlehen sind bereits für Zinssätze knapp unter vier Prozent zu haben, wie die Stiftung in der neuen Ausgabe ihrer Zeitschrift „Finanztest" berichtet.
Sogar mit einer Zinsbindung von 20 Jahren gebe es viele Angebote für Zinssätze unter fünf Prozent. Wegen der Finanzkrise seien die Kreditzinsen im Schnitt um fast einen Prozentpunkt gefallen.
Laut den Experten stammen die besten Konditionen derzeit nicht von Direktbanken oder Kreditvermittlern, sondern überwiegend von regionalen Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Zudem sei der Vergleich von Kreditangeboten selten so lohnend gewesen wie derzeit: Bei einem Darlehen über 160 000 Euro mit einer 20-jährigen Zinsbindung mussten beim teuersten Anbieter 87 000 Euro mehr Zinsen gezahlt werden als beim billigsten. Zugleich seien Immobiliendarlehen heute so flexibel wie nie.
Die meisten Banken böten auch Kredite an, die nicht über die gesamte Zeit der Zinsbindung in starren Raten zurück gezahlt werden müssen. Meist gibt es die Möglichkeit, über Sondertilgungen auf einmal einen größeren Teil des Kredits abzutragen. Auch ein Raten-Wechsel während der Zinsbindung sei oft bei Banken ohne Aufpreis möglich.
Bei Wohn-Riester genau hingucken
Bei den neuen Wohn-Riester-Darlehen rät „Finanztest", gut hinzusehen. Sie werden wie Riester-Renten staatlich gefördert mit bis zu 50000 Euro. Bisher seien aber wenige Angebote am Markt. Diese böten zudem oft nicht die besten Zinskonditionen. Teils könnten Riester-Darlehen trotz Förderung teurer werden als ein ungeförderter Kredit.
„Finanztest" wertete Konditionen von 89 Banken, Bausparkassen, Versicherern und Vermittlungsfirmen aus. Wegen der Krise sanken die Leitzinsen deutlich, viele Banken zogen nach. Und Banken suchen in unsicheren Zeiten verlässliche Schuldner. Dagegen haben es derzeit laut „Finanztest" Bauherren mit wenig Eigenkapital schwerer.

Basistare  lohnt sich nur für wenige

Der neue Basistarif der privaten Krankenversicherungen lohnt sich nach Einschätzung der Zeitschrift „Finanztest" nur für wenige Menschen. Wer freiwillig gesetzlich versichert ist, dem sei von einem Wechsel abzuraten, berichten die Experten. In der gesetzlichen Krankenversicherung seien Ehepartner und Kinder ohne eigenes Einkommen mitversichert. Ansonsten biete sie die gleichen Leistungen wie der Basistarif. Zudem könne ein privater Vollversicherungstarif günstiger sein als der Basistarif und gleichzeitig mehr Leistungen bieten. Seit dem 1. Januar müssen alle Privatversicherer einen Basistarif anbieten, der den Höchstbeitrag der gesetzlichen Krankenversicherer von rund 570 Euro nicht überschreitet. Versicherer dürfen Ältere und Kranke nicht mehr ablehnen oder Risikozuschläge erheben. Abgerechnet wird nicht per Versichertenkarte, sondern per Rechnung. Diese erhält der Patient nach der Behandlung und reicht sie bei der Krankenversicherung ein.